Quando si propone una tecnologia come soluzione a un problema sociale, è sempre meglio diffidare. La ragione sta nel fatto che nessuno nasce maestro, e il politico, per missione e spesso per formazione, non è un esperto in tecnologie. La tecnologia poi, è qualche cosa di sfuggente e in rapida evoluzione: quando la fissi in una legge, è sovente già obsoleta. Prendiamo le regole per l’efficientamento energetico delle case. Qualcuno ha stabilito che la “Soluzione” stia nell’isolamento termico dell’edificio, mentre l’approccio ingegneristico vorrebbe invece che si fissassero l’obiettivo e le condizioni di contorno, e che poi si valutasse la soluzione migliore, in termini di raggiungimento dell’obiettivo, di fattibilità, di costo e di rapidità di esecuzione.

Ecco l’analisi di casa mia: il cappotto termico è risultato l’ultima soluzione della graduatoria di convenienza, in termini di costo e complessità, mentre il controllo elettronico del sistema è risultato il secondo, per economicità e rapidità d’installazione. Il primo: ho abbassato di tre gradi la temperatura e ho comprato un gilet riscaldante, riducendo il consumo di gas quasi del 50%. Gli isolamenti continuano ad essere proposti come dogma indiscutibile, ma non sono gli edifici a consumare energia (e ad emettere CO2),lo sono le persone: se una casa è disabitata, non consuma un bel niente, sta lì ferma, esattamente come un’auto con motore endotermico lasciata in garage. Una casa a Palermo ha sicuramente meno bisogno di isolamento (anzi) di una di Bolzano, e una abitata 50 giorni all’anno meno di una abitata 365 giorni.

I dogmi tecnologici provocano disastri: in Italia, dove il parco immobiliare, per il 70% è antecedente al 1975, i più poveri si vedranno tagliare il valore dell’immobile di proprietà e faticheranno a venderlo. Si è stimato che, se dovessimo adeguare tutti i 20 milioni di le case italiane, il costo sarebbe pari a metà del PIL, circa mille miliardi di euro, il Paese non lo potrà mai sopportare. Detto in altri termini: le case costruite in secoli non possono essere rifatte in un decennio.

Il consiglio che mi sento di dare ai politici è di fissare gli obiettivi in termini parametrici, ad esempio: riduzione dei consumi energetici, dimostrabile e misurabile in tempo reale, dell’ x per cento entro in un tempo t; riduzione delle emissioni di CO2 o quanto altro (NOx, vapore e altri gas serra che oggi neanche consideriamo) con gli stessi criteri; e di digitalizzare subito gli edifici per la misura e il controllo immediato dell’energia. Poi lasciate ai progettisti e agli utenti la decisione su ‘come’ arrivare a questi risultati, senza imporre tecnologie che, nella maggior parte dei casi, vengono oltretutto da lontano. Gli incentivi li potrete dare sulla base di dati reali e misurati. E, soprattutto, partite dal ‘pubblico’, dove le decisioni e gli effetti sono più immediati.

L’intelligenza artificiale può aiutarci oggi a rendere più efficienti gli edifici, e ridurre così consumo energetico e immissione di CO2 nell’atmosfera

Non si parla di discipline futuristiche ma di attività disponibili oggi…a patto che a livello infrastrutturale l’edificio sia connesso a una rete digitale ad alta   velocità, che ci siano i giusti dispositivi per raccogliere le informazioni, e che queste possano essere scambiate facilmente.

Già oggi l’AI nell’edificio può impararne il comportamento (deep learning) e mettere a punto strategie sofisticate di risparmio energetico. Occorre fornire dati qualificati ai cosiddetti “Trainer” dell’intelligenza artificiale, che sono software che allenano il Machine Learning. In questo modo possono costruire algoritmi statistici, relazionali e predittivi affidabili.

Occorre quindi elaborare una grande mole di dati, scambiarla tramite una connessione ad alta velocità ed elaborarla anche con dispositivi intelligenti posti a ridosso delle apparecchiature principali (edge computing).

Esistono vari produttori che offrono queste soluzioni, soprattutto offerte in ambito terziario-commerciale. Molto meno per il residenziale. Proprio il residenziale rappresentata una grande sfida, visto che rappresenta l’80% degli edifici in Italia. Vi sono ancora troppo pochi edifici che possono supportarne il funzionamento, da un punto di vista strutturale e tecnologico.

L’AI all’interno dell’edificio diventa fondamentale anche per gestire la mobilità elettrica. Gestione delle ricariche e della loro contemporaneità, pagamenti, flessibilità di utilizzo e tanti altri aspetti legati al tema passano tutte attraverso una rete condivisa che renda disponibili le informazioni per l’AI.

L’AI sarà poi coinvolta in servizi di telemedicina: si potranno effettuare diagnosi senza che il paziente raggiunga la struttura sanitaria.

Per finire sarà coinvolta nella manutenzione predittiva dell’edificio, in modo che gli interventi del personale necessario siano accorpati per area e data nonché per competenza del personale tecnico, riducendo così tempi di attesa e spostamenti a vuoto.

Come Smart Buildings Alliance stiamo gettando le basi per una corretta organizzazione della struttura tecnologica e di scambio delle informazioni che sta dietro i sistemi digitali installati in ogni edificio. Secondo la visione di SBA ogni edificio ed ogni proprietà all’interno dello stesso, dovranno rendere disponibili dati in formato aperto, su IP, come REST API, coerenti con un glossario dell’interfaccia. Gli edifici realizzati secondo questo modello potranno essere certificati come Ready 2 Services (R2S). Questa certificazione assicurerà così che ogni servizio legato all’edificio, come ad esempio quelli visti sopra, sia realmente realizzabile, garantendo di conseguenza grandi vantaggi al cittadino.

Con il DL 207 si introduce una specifica etichetta necessaria per attestare la conformità digitale degli edifici

 Dal 1° gennaio 2022 gli immobili dovranno essere dotati di un attestato con dicitura “edificio predisposto alla banda ultra larga”.

Si tratta del bollino blu di conformità digitale per gli edifici, come previsto dal DL 207 dell’8 novembre 2021, in vigore dal 24 dicembre e recante «attuazione della direttiva (UE) 2018/1972, che istituisce il Codice europeo delle comunicazioni elettroniche». 

Il decreto pubblicato sulla Gazzetta Ufficiale n.292 del 9 dicembre 2021, va così a riscrivere le disposizioni in atto tra procedure amministrative, tutela della concorrenza e salvaguardia dei diritti degli utenti, comprese informazioni e costi dei servizi. Questo Decreto, inoltre, si occupa anche di specifici profili trattati dal testo Unico per l’edilizia (Dpr 380/2001).

Il Bollino blu per la banda larga nasce dalla modifica dell’articolo 135-bis del testo unico per l’edilizia, norma dedicata all’infrastrutturazione digitale degli edifici, con due novità specifiche riferite alle pratiche edilizie presentate a partire dal 1° gennaio 2022.

Si parte dalle nuove costruzioni e dagli interventi su edifici esistenti che richiedono il permesso di costruire: qui vi è l’obbligo di equipaggiamento digitale e si prevede che l’adempimento di questi obblighi debba essere attestato dall’etichetta di “edificio predisposto alla banda ultra larga”, rilasciata da un tecnico abilitato per tali impianti.
Per gli edifici già digitalmente equipaggiati ma con domanda di autorizzazione edilizia presentata prima del 1° gennaio 2022, si prevede che possano beneficiare per cessione, affitto o vendita dell’immobile, dell’etichetta volontaria e non vincolante sempre rilasciata da un tecnico abilitato.

Per ciò che concerne, inoltre, l’agibilità, il decreto legislativo 2017/2021 modifica anche l’articolo 24 del Testo Unico per l’edilizia dedicato all’agibilità degli edifici, integrando la lista delle condizioni della segnalazione certificata di agibilità. Si parla di condizioni di sicurezza, igiene, salubrità, risparmio energetico degli edifici e degli impianti negli stessi installati, e oltre a queste la segnalazione deve dare conto, laddove obbligatorio, dell’avvenuto rispetto degli obblighi di infrastrutturazione digitale.
A segnalazione certificata sarà necessario allegare l’attestazione di “edificio predisposto alla banda ultra larga” che dovrà essere rilasciato da un tecnico abilitato ai sensi del DM 37/08 lettera B.

Ai tecnici comunali, infine, spetterà il compito di registrare tutti i nuovi impianti multiservizio nel Catasto delle Infrastrutture Digitali (SINFI).