Smart Buildings Alliance for Smart Cities ETS Italia, riconosciuta per la sua credibilità e neutralità nella promozione di edifici intelligenti e sostenibili, ha elaborato questo rapporto sulla base di dati pubblici, ufficiali e liberamente disponibili (ENEA, ISTAT, ISPRA, ARERA, Banca d’Italia).

Secondo il bollettino di monitoraggio SuperEcobonus di ENEA (luglio 2025, Rapporto Annuale sull’Efficientamento Energetico), l’Italia ha investito circa 124 miliardi di euro per rendere gli edifici residenziali più efficienti e sostenibili. Una cifra colossale, pari a quattro volte la manovra finanziaria 2025, destinata a una transizione energetica che promette case più verdi. Ma una domanda cruciale resta senza risposta: quanta energia è stata effettivamente risparmiata?

Nonostante stime ENEA indichino un risparmio energetico medio del 20-50% per gli edifici ristrutturati (ENEA, 2025, p. 45), l’assenza di certificazioni obbligatorie dei consumi pre- e post-intervento lascia l’efficacia del Superbonus avvolta nell’incertezza.

Un’analisi regionale degli investimenti, confrontata con le diverse esigenze climatiche, rivela dinamiche che fanno riflettere. Esaminiamo quattro regioni in diverse zone climatiche: Trentino-Alto Adige (zona F, >3000 gradi giorno), Emilia Romagna (zona E, ~2500 gradi giorno), Toscana (zona D, ~1750 gradi giorno) e Sicilia (zona C, ~1150 gradi giorno). I gradi giorno misurano il fabbisogno di riscaldamento: più alto è il valore, maggiore è l’energia necessaria per mantenere una temperatura interna di 20°C. Ad esempio, a Firenze (zona D, 1750 gradi giorno), la somma delle differenze giornaliere tra temperatura interna e esterna durante il periodo di riscaldamento ammonta a 1750.

I dati sugli interventi (ENEA, 2025, Allegato 2) mostrano risultati sorprendenti. In Trentino-Alto Adige, dove il freddo richiede interventi robusti, sono stati ristrutturati 6.412 condomini con 2,61 miliardi di euro (media: 407.080,40 €/condominio) e 5.017 abitazioni unifamiliari per 586,6 milioni di euro (media: 116.921,75 €/unità). In totale, 11.429 edifici su 418.994 con residenti (2,7%) per 3,20 miliardi di euro. In Sicilia, con un fabbisogno di riscaldamento molto inferiore, 7.550 condomini hanno assorbito 4,28 miliardi di euro (media: 566.528,02 €/condominio) e 23.559 abitazioni unifamiliari 2,66 miliardi di euro (media: 112.941,03 €/unità), per un totale di 31.109 edifici su 1.940.472 con residenti (1,6%) e 6,94 miliardi di euro.

Perché una regione calda come la Sicilia spende di più per condominio rispetto al Trentino-Alto Adige? Fattori come interventi più complessi (es. rinforzo sismico abbinato all’efficientamento energetico) o costi di mercato più alti possono spiegare la differenza, come suggerito da ENEA (2025, p. 67). Tuttavia, il dubbio persiste: stiamo ottimizzando la spesa pubblica o stiamo finanziando interventi costosi ma non sempre efficaci?

In Emilia Romagna (zona E), il numero più alto di condomini ristrutturati (14.852) ha richiesto 8,70 miliardi di euro (media: 585.740,39 €/condominio), mentre 29.975 abitazioni unifamiliari hanno assorbito 3,18 miliardi di euro (media: 106.017,13 €/unità), per un totale di 44.827 edifici su 1.886.323 con residenti (2,4%) e 11,88 miliardi di euro. In Toscana (zona D), 8.195 condomini (3,85 miliardi di euro, media: 469.659,62 €) e 30.266 abitazioni unifamiliari (3,12 miliardi di euro, media: 102.987,05 €) portano a 38.461 edifici su 1.529.666 con residenti (2,5%), per 6,97 miliardi di euro.

Il Superbonus ha avuto meriti economici: secondo la Banca d’Italia (Occasional Paper n. 860, giugno 2024, p. 12), ha generato un aumento del PIL di circa l’1% nel 2021-2022 e creato occupazione nel settore edile. Tuttavia, il suo impatto energetico è meno chiaro. La possibilità di accedere agli incentivi senza residenza nell’immobile e l’assenza di audit energetici obbligatori aprono la porta a inefficienze. Recenti indagini di Polizia e Guardia di Finanza (es. operazione “Superbonus” del 2024) hanno smascherato frodi legate a fatture false e riciclaggio per centiniaia di mioni di euro, favorite da controlli insufficienti sui risultati energetici, nonostante i decreti antifrode (DL 157/2021).

Un problema strutturale: incentivi mal calibrati
Un problema strutturale del Superbonus è la preferenza per interventi costosi, come cappotti termici da 400-600 €/m², rispetto a soluzioni più efficienti come l’automazione degli edifici (es. sistemi di gestione energetica avanzati). Questi ultimi, pur offrendo risparmi energetici significativi a costi inferiori, possono sembrare più complicati e generano margini e parcelle più bassi. Non si può escludere che alcuni operatori privilegino interventi ad alto costo per facilitarsi il lavoro e massimizzare i profitti, anteponendo l’interesse personale a quello del committente e della collettività. Tecnologie digitali come i sistemi di building automation, se correttamente progettati, potrebbero non solo ridurre i consumi, ma anche supportare la strategia energetica comunitaria prevista dalla Direttiva RED III (UE 2023/2413), pienamente recepita nel PNIEC 2023 arrivando a garantire risparmi in bolletta dell’ordine del 30% limitando i disagi dei pochi residuali ed eventuali interventi edilizi volti ad isolare laddove non è possibile gestire l’energia.

Contributo limitato agli obiettivi UE
Il contributo del Superbonus agli obiettivi UE (55% di riduzione delle emissioni entro il 2030, neutralità climatica entro il 2050) è limitato. La tabella seguente, elaborata da Smart Buildings Alliance for Smart Cities ETS Italia su dati ENEA (2025, p. 89) e ISPRA (Inventario Nazionale delle Emissioni, 2024, p. 134), mostra la riduzione di CO₂, calcolata con un fattore di emissione di 0,25 kg CO₂/kWh risparmiato (media nazionale per il settore residenziale):

Metodo di calcolo: La riduzione di CO₂ è stimata moltiplicando il risparmio energetico medio (30% dei consumi, ENEA, 2025) per il numero di edifici riqualificati e il fattore di emissione. Le emissioni totali residenziali sono tratte da ISPRA (2024). Il contributo al 2030 è calcolato rispetto all’obiettivo di riduzione del 55% per il settore residenziale (30% delle emissioni totali).

Questi numeri, pur rilevanti per il settore residenziale, mostrano che il Superbonus copre solo una frazione degli obiettivi climatici. In Francia, l’ADEME certifica i consumi pre- e post-intervento, legando gli incentivi (fino all’88%) a metriche chiare come €/kWh risparmiato e riduzione di CO₂ (Rapport sur l’efficacité énergétique, 2024). Questo sistema, seppur complesso, garantisce che ogni euro speso produca risultati misurabili.

Tempi di ritorno insostenibili
Il tempo di ritorno sull’investimento (ROI) è altrettanto critico. La tabella seguente, elaborata da Smart Buildings Alliance for Smart Cities ETS Italia, calcola il ROI dividendo la spesa netta (detratto il 35% di extra gettito fiscale, Banca d’Italia, 2024, p. 15) per il risparmio annuo per edificio (basato su una bolletta media di 1.500 €, ARERA, 2025, p. 22, e un risparmio del 30%). Il ROI realistico include inflazione (2%) e manutenzione (1%):

Metodo di calcolo: ROI teorico = Spesa netta / (Risparmio annuo × Numero edifici). ROI realistico = Spesa netta / (Risparmio annuo × (1 – inflazione – manutenzione))^t, dove t è il tempo in anni.

Un’occasione mancata per la flessibilità energetica
Con tempi di ritorno che superano i 100 anni – e arrivano a 250 in Sicilia – il Superbonus rischia di essere una promessa verde non mantenuta. Soldi pubblici finanziano cantieri che non sempre massimizzano l’efficienza energetica, mentre soluzioni come l’automazione restano in secondo piano. Ancora più grave, le tecnologie trainanti del Superbonus, come cappotti termici e sostituzione di infissi, non supportano la flessibilità energetica prevista dalla Direttiva RED III (UE 2023/2413), recepita nel PNIEC 2023. Questa direttiva promuove i cittadini come autoconsumatori attivi, membri di comunità energetiche o Virtual Power Plants (VPP), capaci di bilanciare la rete elettrica con tecnologie digitali. Sistemi di gestione energetica avanzati, se correttamente progettati, potrebbero integrare le rinnovabili, ridurre l’impatto di carichi imprevisti e prevenire blackout, come quello recente in Spagna (gennaio 2025, causato da uno sbilanciamento di rete, secondo Red Eléctrica de España).

Verso un futuro più intelligente con EPBD IV e SRI
L’opportunità di recepire la Direttiva EPBD IV (UE 2024/1275) e rendere obbligatorio lo Smart Readiness Indicator (SRI) rappresentano una svolta ed il punto di convergenza fra l’infrastruttura digitale creata grazie ai piani Italia 5G ed Italia a 1 Giga e la transizione verso l’elettrico che rende i consumi energetici più prevedibili e gestibili, realizzando di fatto la “twin transition” ovvero la transizione gemella fra energia e digitalizzazione. L’SRI misura la capacità degli edifici di integrare tecnologie intelligenti, favorendo investimenti limitati, misurabili e ad alto impatto. Questi interventi non solo accrescono il valore degli edifici, ma rafforzano l’indipendenza energetica dell’Italia, riducendo la dipendenza da fonti fossili e migliorando la stabilità della rete. Per cambiare rotta, serve un portale pubblico che riporti:

• €/kWh risparmiato: Spesa rispetto alla riduzione dei consumi.
• Tempo di ritorno sull’investimento: Calcolato per ogni intervento.
• Riduzione CO₂ certificata: Misurata con audit energetici obbligatori.

Un passo avanti con la certificazione R2S
Smart Buildings Alliance for Smart Cities ETS Italia propone una ulteriore soluzione innovativa con la certificazione volontaria Ready to Services (R2S), che estende i tratti normativi europei con architetture tecnologiche edge all’avanguardia e neutrali rispetto ai processi evolutivi dell’industria. Erogata dall’ente certificatore APAVE al solo costo dell’intervento, R2S promuove la sicurezza delle reti digitali e la corretta gestione dei dati personali degli occupanti degli edifici intelligenti. L’obiettivo è triplice: aumentare la consapevolezza sulla tutela degli interessi digitali dei cittadini italiani, garantire la loro sicurezza digitale, rendendo gli edifici pronti per un futuro connesso e sostenibile e generare un nuovo mercato di applicazioni digitali davvero utili ai consumatori favorendo l’uso della potente connettività loro disponibile.

Il Superbonus ha stimolato l’economia e migliorato il comfort abitativo, ma senza metriche trasparenti continueremo a finanziare interventi costosi con risultati incerti, esponendo i fondi pubblici a sprechi e frodi. Con il recepimento della Direttiva EPBD IV, l’adozione dell’SRI e iniziative come R2S, l’Italia può trasformare gli edifici in risorse attive per la transizione energetica, garantendo che ogni euro speso contribuisca alla neutralità climatica, alla sicurezza digitale e a una rete elettrica più stabile e sostenibile.

Domenico Di Canosa

Presidente Smart Building Alliance Italia

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Fonti

• ENEA (2025). Rapporto Annuale sull’Efficientamento Energetico, pp. 45, 67, 89. Disponibile su: www.enea.it.
• Banca d’Italia (2024). Occasional Paper n. 860, pp. 12, 15. Disponibile su: www.bancaditalia.it.
• ARERA (2025). Prezzi medi energia elettrica, p. 22. Disponibile su: www.arera.it.
• ISTAT (2024). Patrimonio edilizio residenziale per regione. Disponibile su: www.istat.it.
• ISPRA (2024). Inventario Nazionale delle Emissioni, p. 134. Disponibile su: www.isprambiente.gov.it.
• ADEME (2024). Rapport sur l’efficacité énergétique. Disponibile su: www.ademe.fr.
• Direttiva RED III (UE 2023/2413). Disponibile su: eur-lex.europa.eu.
• Direttiva EPBD IV (UE 2024/1275). Disponibile su: eur-lex.europa.eu.
• Red Eléctrica de España (2025). Informe sobre el apagón de enero 2025. Disponibile su: www.ree.es.
• PNIEC (2023). Piano Nazionale Integrato per l’Energia e il Clima. Disponibile su: www.mase.gov.it.

La trasformazione digitale sta ridefinendo il concetto di condominio, trasformandolo da semplice complesso residenziale a spazio intelligente che risponde attivamente ai bisogni dei suoi abitanti. Adattando la visione innovativa di Smart Building Alliance Italia al contesto del condominio tipo italiano – un edificio di 10-50 unità abitative con spazi comuni come ascensori, cortili e aree verdi – emerge un modello di gestione avanzato che combina intelligenza artificiale (AI), digitalizzazione e partecipazione comunitaria. Questo approccio non solo semplifica il lavoro degli amministratori di condominio, ma migliora la qualità della vita dei condomini, garantendo maggiore efficienza, sicurezza e inclusività. Di seguito, esploriamo come l’AI e la digitalizzazione possono rivoluzionare la gestione condominiale, con vantaggi concreti e con applicazioni basate su tecnologie già in commercio ed uso in contesti simili.

Il Condominio Italiano: Sfide e Opportunità

Il condominio italiano medio è un microcosmo complesso, gestito da un amministratore che si occupa di ripartizione delle spese, manutenzione degli impianti, mediazione dei conflitti e conformità normativa. Le sfide includono la gestione di budget limitati, la comunicazione tra condomini eterogenei e la necessità di trasparenza. In questo contesto, l’AI e la digitalizzazione offrono strumenti per superare tali ostacoli, rendendo il condominio un ambiente più connesso, sicuro e sostenibile.

L’Infrastruttura Digitale del Condominio: l’Edge Computer

Seguendo il modello proposto da SBA Italia, ogni unità abitativa del condominio può essere dotata di un edge computer, un piccolo centro di elaborazione dati che funge da “cervello digitale” dell’appartamento. Questo dispositivo gestisce i servizi domestici, protegge i dati personali e dialoga con una piattaforma centrale condominiale, creando un gemello digitale dell’edificio. Tale architettura garantisce:

• Autonomia: ogni condomino controlla i propri dati, come accade con le chiavi di casa.
• Privacy: i dati sensibili (es. personali, sanitari o comportamentali) rimangono nell’edge computer e sono accessibili solo con autorizzazione concessa dal proprietario a determinati utenti.
• Scalabilità: la piattaforma si evolve integrando nuovi servizi tramite un marketplace di applicazioni.

Applicazioni dell’AI nel Condominio Italiano

L’edge computer apre la via all’introduzione di Intelligenza Artificiale on premise, combinata con la digitalizzazione, può migliorare la gestione condominiale e la vita quotidiana dei condomini. Ecco alcune applicazioni pratiche:

• Gestione Amministrativa Automatizzata
  L’AI può semplificare compiti complessi per l’amministratore, come la ripartizione delle spese condominiali. Un algoritmo può analizzare i dati provenienti dalle utenze come consumi individuali di acqua, riscaldamento o energia elettrica (rilevati tramite contatori intelligenti) e generare previsioni di spesa personalizzate in tempo reale, riducendo errori e contestazioni. Ciò si traduce in un risparmio di tempo per l’amministratore, maggiore trasparenza e risparmio di denaro per i condomini con conseguente riduzione dei conflitti.
• Manutenzione Predittiva degli Impianti
  Installando sensori collegati all’edge computer condominiale  è possibile monitorare lo stato di ascensori, caldaie o sistemi idrici, e mediante l’AI prevedere guasti riducendo i disservizi o persino azzerandoli. Ad esempio, un algoritmo può analizzare vibrazioni anomale in un ascensore o in un locale autoclave e segnalare per tempo la necessità di manutenzione con conseguente riduzione dei costi di riparazione d’urgenza e garantendo una maggiore sicurezza ai condomini.
• Assistenza Indiretta agli Anziani                                                                                                                                                       L’edge computing può supportare i residenti anziani nel condominio italiano in modo indiretto, garantendo sicurezza e autonomia nel pieno rispetto della privacy. Un algoritmo decisionale locale con supporto AI, configurato con il consenso esplicito dell’anziano o del suo tutore legale, opera tramite l’edge computer installato nella sua unità abitativa, monitorando dati non invasivi (es. movimenti, consumi, accensioni) e seguendo un flusso pre-approvato per allertare contatti autorizzati in caso di necessità. Queste applicazioni garantiscono maggiore sicurezza senza invadere la privacy, e possono contribuire ad una drastica riduzione del digital divide grazie a comandi vocali semplificati (es. “Chiama mio figlio”, “Aiutami a fare la lista della spesa”, “Cerca una consegna a domicilio”), e supporto al welfare comunitario.
• Sicurezza e Prevenzione dei Rischi
  L’edge computer munito di apposite app può migliorare la sicurezza del condominio analizzando dati da telecamere e pochi sensori IoT per rilevare rischi come intrusioni, perdite di gas, fumo o anomalie strutturali, garantendo interventi rapidi e conformi alla privacy. Un processo decisionale, configurato con il consenso dell’amministratore e dei condomini, opera tramite lo stesso edge computer centralizzato per le aree comuni, monitorando dati non invasivi (es. perimetri, livelli di fumo, pressione idrica, vibrazioni) e seguendo un flusso pre-approvato per inviare allerte a contatti autorizzati (es. amministratore, polizia, vigili del fuoco).
• Sostenibilità e Comunità Energetica
  L’architettura digitale basata su edge può ottimizzare i consumi energetici contribuendo a gestire l’autoconsumo, rendendo più conveniente l’installazione di fonti rinnovabili e suggerendo comportamenti efficienti, con il consenso dei condomini. Algoritmi AI decisionali possono operare tramite l’edge computer centralizzato per le aree comuni, monitorando alcuni parametri (es. produzione solare, consumi energetici) e coordinando l’uso e la distribuzione di energia per priorità.
• Assistenza ai Pazienti Temporanei e Lungodegenti                                                                                                                  L’intelligenza artificiale (AI) può ottimizzare la gestione dell’assistenza domiciliare per infermi temporanei e lungodegenti attraverso l’edge computer dell’unità abitativa. Un sistema integrato, configurato con il consenso del paziente, può coordinare gli accessi di operatori sanitari e assistenti, gestire un calendario intelligente per terapie e visite, monitorare l’aderenza alle cure con promemoria vocali e ottimizzare la logistica delle consegne di farmaci e presidi medici. L’AI può anche coordinare le emergenze e facilitare la comunicazione tra caregiver, familiari e personale medico attraverso un’interfaccia semplificata, generando report periodici sull’assistenza fornita nel pieno rispetto della privacy.

Vantaggi della Digitalizzazione per gli Amministratori

La digitalizzazione e l’AI offrono agli amministratori di condominio strumenti per lavorare in modo più efficiente e professionale:

• Risparmio di Tempo: l’automazione di attività ripetitive (es. calcoli, report, comunicazioni) e la sostituzione di comunicazioni che richiedono operazioni manuali con la pubblicazione di dashboard personali aggiornate istantaneamente consente di aumentare la trasparenza verso i condomini e gestire efficacemente più condomini contemporaneamente.
• Trasparenza: piattaforme digitali rendono tracciabili tutte le decisioni e le spese, aumentando la fiducia dei condomini.
• Riduzione dei Costi: la manutenzione predittiva e l’ottimizzazione energetica abbassano le spese straordinarie ed aumentano la fiducia dei condomini verso l’amministratore.
• Conformità Normativa: l’AI può monitorare aggiornamenti legislativi e segnalare all’amministratore nuovi obblighi da rispettare o mancanze di conformità, creando un moderno fascicolo digitale dell’edificio (es. certificazioni degli impianti, scadenza manutenzioni).
• Supporto Decisionale: applicazioni ad hoc analizzano dati per proporre soluzioni ottimali, come il miglior fornitore per un servizio o una utenza oppure un piano di manutenzione più conveniente per gli impianti.

Sfide e Prospettive

La digitalizzazione e l’adozione dell’AI nei condomini italiani richiede investimenti iniziali per l’installazione di edge computer, sensori e piattaforme digitali, tuttavia questi costi possono essere ammortizzati grazie ai risparmi a lungo termine. È fondamentale coinvolgere i cittadini attraverso una informazione chiara per superare resistenze al cambiamento, specialmente tra le generazioni meno digitali. Gli installatori, i manutentori e gli amministratori, nel contempo, dovranno aggiornare le proprie competenze per sfruttare al meglio queste tecnologie.

Conclusione: Un Condominio più Smart e Inclusivo

La visione di SBA Italia, adattata al condominio italiano, dimostra che l’AI e la digitalizzazione non sono solo strumenti tecnici, ma leve per costruire comunità più connesse, sicure e sostenibili. Grazie a edge computer, piattaforme intelligenti e interfacce accessibili, il condominio del futuro sarà un luogo dove la tecnologia potenzia le relazioni umane, rispondendo ai bisogni di tutti, dagli anziani ai giovani, dai disabili alle famiglie multiculturali. Per gli amministratori, l’AI rappresenta un alleato strategico per affrontare le complessità gestionali con maggiore efficacia. La sfida ora è trasformare questa visione in realtà, coinvolgendo condomini, amministratori e sviluppatori in un percorso di innovazione partecipata che metta al centro la persona e il suo benessere.

Domenico Di Canosa, Presidente SBA Italia

Il vicepresidente di Smart Buildings Alliance Italia su Ingenio

In Italia ci sono oltre 13 milioni e mezzo di edifici, di cui oltre il 90% è residenziale. Di questi edifici, oltre il 70% è stato costruito prima del 1980 e oltre il 50% prima del 1970, epoca in cui la priorità non era avere una casa energeticamente efficiente, ma avere una casa. Alla luce di questi numeri, l’associazione Smart Building Alliance Italia (SBA) presenta alcune considerazioni e proposte sulla digitalizzazione dell’energia nel patrimonio italiano residenziale, prendendo anche spunto dai dati forniti dal Politecnico di Milano nel suo ultimo “Smart Building Report 2022”.

Smart Building: il Report del Politecnico di Milano

Alla fine del 2022, è stato presentato lo “Smart Building Report”, una foto significativa dello stato dell’arte e, nel contempo, uno sguardo sul futuro, o almeno sulle ambizioni di questa Europa che ci unisce, ma che nel contempo sembra sempre più distaccata dalla vita quotidiana.
I dati proposti dal Report sono in parte nuovi, in parte noti, come è giusto che sia, e sono stati commentati ottimamente dai relatori (e al loro webinar rimando chi non avesse avuto l’occasione di ascoltarli in tempo reale), quindi quello che qui farò sarà di ricombinare queste informazioni per estrarne considerazioni aggiuntive rispetto a quelle già esposte, nel tentativo di enucleare i problemi che ci troviamo ad affrontare secondo un’angolazione diversa.

I numeri del patrimonio edilizio italiano

In Italia ci sono più di 13 milioni e mezzo di edifici, di cui oltre il 90% è residenziale, vale a dire oltre 12 milioni.
Di questi edifici, oltre il 70% (pari a 8 milioni e mezzo) è stato costruito prima del 1980, e oltre il 50% prima del 1970, epoca in cui la priorità non era avere una casa energeticamente efficiente, ma avere una casa, ricordiamoci bene questo fatto.
Nel frattempo, aggiungo io, la popolazione italiana è rimasta quasi stabile, passata da 56 milioni e mezzo del 1981 a 59 milioni del 2021. Non stupisce quindi sapere che più del 60% delle case è situata nelle classi energetiche meno performanti, la F e la G, che diventa un bel 90% dalla D in giù. E, sempre aggiungo io, i consumi energetici dal 1970 ad oggi sono praticamente raddoppiati.

Il consumo di energia e la vetustà del parco abitativo

In Italia si costruisce poco di nuovo, meno dell’1%, e ancora meno, lo 0,85% al massimo, la ristrutturazione profonda (termine inviso all’ingegnere, dato che ‘profondo’ non significa nulla, ricorda il coma o titoli di film di serie Z di molti anni fa).
Ne abbiamo già abbastanza per alcune valutazioni: in primo luogo, l’elevato consumo termico è coerente con la vetustà del parco abitativo; secondariamente la nuova edilizia non contribuisce in maniera significativa al rinnovamento del parco edificato: tra cent’anni forse avremo tutti edifici ammodernati (alla tecnologia attuale, ben inteso).

Tutti ormai conosciamo, aggiungo fino alla nausea, i problemi legati al consumo di energia da combustibili fossili e dell’aumento di emissioni di anidride carbonica nell’aria.
Il governo europeo e molti nazionali hanno lanciato delle campagne di rinnovamento del parco edificato, supportati anche da direttive che hanno valore cogente, volte a promuovere l’adozione di fonti energetiche rinnovabili (statisticamente parlando, il solare) e, nel contempo, la concezione della casa come sistema adiabatico, cioè senza scambi energetici con l’esterno. Questi due filoni di pensiero hanno modificato di molto la tecnologia delle case future, idealmente coperte da pannelli fotovoltaici e perfettamente isolate.

 Quando costano isolamenti aggiuntivi? 

Il PNIEC (Piano Nazionale Integrato per l’Energia e il Clima 2030) identifica il costo di una riqualificazione energetica media in 11miliardi su 20 milioni di metri quadri, cioè 550 euro al metro quadro.
Qui il politico e l’economista direbbero: “venti milioni di metri quadri sono tanti, certo che vale la pena di spendere l’equivalente di una manovra economica!”; il matematico direbbe: “venti milioni sono 2 per 10 elevato a 7”; l’ingegnere direbbe: “sono 280 mila abitazioni da 70 metri quadri da ristrutturare ad esempio in un anno, per farne 8 milioni ci vogliono 8 diviso 0,28, cioè 30 anni, al ritmo di 280 mila all’anno, e con una totale spesa di 330 miliardi di euro” (che sicuramente non basteranno, vedremo perché). L’ingegnere si chiederebbe anche se siano fattibili 280 mila interventi all’anno (meno in realtà, tenendo conto delle realtà condominiali, ipotizziamo siano solo 150 mila).
Attenzione perché gli edifici sono 13 milioni, ma le abitazioni sono 31 milioni, quindi in rapporto di quasi 1 a 3! E’ immediatamente riscontrabile che non è una soluzione perseguibile in alcun caso.

Necessario un indice di efficacia di decarbonizzazione

Ma l’ingegnere si chiederebbe anche un’altra cosa. Se la funzione da identificare, con le suddette condizioni di contorno, deve portare da oggi alla decarbonizzazione, in primis: esiste tale funzione? E se esiste, quante soluzioni ha?
Ma sì, perché si dà per scontato che si debba intervenire a botte di cappotti e pannelli fotovoltaici, con buona pace dei vincoli storici e paesaggistici, nonché di capacità di spesa e di lavoro. Guardate, bisognerebbe introdurre, se qualcuno non l’ha già pensato, cosa che nella mia disconoscenza assoluta ignoro, un indice di efficacia di decarbonizzazione per ogni tecnologia: al denominatore l’energia fossile globale risparmiata, al numeratore il costo ovvero €/TEP (11.630 kwh). Eh sì, perché nessuno vuole rinunciare alle performance di vita e al comfort acquisiti nei decenni, compresi questi ecologisti da ZTL, che impazziscono se il router wifi va fuori servizio per più di mezz’ora.
L’ingegnere sa che, se si vuole controllare il consumo di un motore, la prima e, ripeto, la prima cosa da fare è misurare le emissioni, e installare un anello di controllo. Costa infinitamente meno aprire un interruttore che mettere un cappotto.

Questa è la sensibilità che manca, benché ribadita da norme tecniche, ad esempio la vecchia EN15232 o la nuova ISO 52120-1. A parole siamo tutti bravi, nei fatti ci mancano le infrastrutture per realizzare gli anelli di controllo, cioè delle reti dati locali e veloci, in grado di trasportare istantaneamente le misure e prendere istantaneamente le decisioni.
Se non connettiamo subito gli edifici, non riusciremo mai a controllare un BEMS, o a gestire la politica di ricarica dei veicoli elettrici.
Se non installiamo degli edge computer nel building, non avremo mai nulla in grado di ridurre i consumi quando se ne presenta l’occasione, il che avviene spesso.

I risparmi con i sistemi di controllo digital

Quanto si risparmierebbe? Chi vende questi sistemi dice il 30%. Se fosse vero, i nostri obiettivi a 10 anni sarebbero già superati. Ad ogni modo ma la Norma UNI EN 52120 ci offre un metodo di calcolo, i famosi BACs, per stimare una classe energetica ed il risparmio ottenibile passando ad una classe alla superiore. La realtà ormai è evidente per tutti, tutte le funzioni, soprattutto quelle energetiche, sono digitalizzate e non possono più prescindere dallo scambio dei dati.

Vogliamo davvero promuovere le comunità energetiche senza avere un meccanismo che bilanci i carichi e le sorgenti in tempo reale, e contabilizzi l’autoconsumo, che è il presupposto degli incentivi?
E poi un po’ di pensiero trasversale, santo cielo. La Francia passa per il Paese ecologicamente più virtuoso, perché ha molte centrali nucleari e produce poca CO₂, eppure è stata la prima ad avviarsi agli obiettivi europei promulgando una legge per la connessione degli edifici commerciali o di una dimensione minima di 1.000 mq ad un sistema centralizzato per la misura dei consumi, denominato “Operat” con il fine di attivare azioni energeticamente efficienti secondo protocolli scientifici come ISO50015 o IPMVP.

FONTE:
https://www.ingenio-web.it/articoli/il-patrimonio-edilizio-italiano-residenziale-e-la-sfida-della-digitalizzazione-dell-energia/